14-05-14 新聞和報(bào)紙摘要全文
2014-05-14 07:00 來源：中國廣播網(wǎng) 說兩句 分享到：
央行召開座談會(huì)要求商業(yè)銀行應(yīng)優(yōu)先滿足居民首套房房貸需求
央廣網(wǎng)北京5月14日消息（記者丁飛 滿朝旭）據(jù)中國之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道，國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份我國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長8.7%，增速比上月微落0.1個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)方面，今年1到4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比1到3月份回落了0.4個(gè)百分點(diǎn)。
昨天經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域還有一則消息，中國人民銀行透露，央行日前召開座談會(huì)，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。綜合來看，這傳遞出怎樣的信號(hào)？
參加這次住房金融服務(wù)專題座談會(huì)的包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等15家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人。會(huì)上，央行副行長劉士余要求，商業(yè)銀行提高個(gè)人按揭貸款發(fā)放效率，并合理定價(jià)。去年至今，出現(xiàn)了部分銀行分支機(jī)構(gòu)對按揭貸款出現(xiàn)不愿貸、拖延貸、漲價(jià)貸的情況。宏源證券固定收益總部首席分析師范為分析認(rèn)為，會(huì)議的召開，有宏觀經(jīng)濟(jì)和微觀房貸市場兩個(gè)重要的背景。
范為：“一個(gè)方面是，一季度以來特別是今天又出了4月份的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，投資和消費(fèi)這兩塊都是比較弱的。因?yàn)槲覀冎婪康禺a(chǎn)投資在整個(gè)固定資產(chǎn)投資的比重占到四分之一，使得央行希望通過穩(wěn)定房地產(chǎn)市場來穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)增長；第二個(gè)方面去年以來住房貸款確實(shí)出現(xiàn)了收縮，居民申請住房貸款的難度增加，兩個(gè)大背景下央行出臺(tái)了這一政策�！�
春節(jié)過后，八到九成的銀行首套房貸在基準(zhǔn)利率或上浮，很少有優(yōu)惠利率，且貸款審批時(shí)間有所延長。甚至不少城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。根據(jù)一些股份制商業(yè)銀行的解釋，額度不足和房貸業(yè)務(wù)非業(yè)務(wù)重點(diǎn)是主要原因。而根據(jù)此次金融座談會(huì)央行提出的五點(diǎn)要求，商業(yè)銀行要優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；合理確定首套房貸款利率水平；及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款；嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測；同時(shí)對社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題及時(shí)給予回應(yīng)。
央行的最新表態(tài)，是否意味著開始出手救市？對未來樓市又會(huì)怎樣的影響？
在北京中原地產(chǎn)市場營業(yè)部總監(jiān)張大偉看來，15家商業(yè)銀行執(zhí)行的意愿并不強(qiáng)。
張大偉：“對于現(xiàn)在市場來說，如果房貸有一些折扣的話，比如說九折，只有5點(diǎn)多了，去理財(cái)?shù)娜酥�，現(xiàn)在銀行的保本理財(cái)、無風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)都到5點(diǎn)多了，這種情況下，銀行很難有自己的意愿放折扣給首套房貸，所以從這點(diǎn)的話我們認(rèn)為這個(gè)講話或者這個(gè)政策對銀行來說直接影響不會(huì)很大�！�
而宏源證券固定收益總部首席分析師范為認(rèn)為，從央行這5條來看，政策沒有任何變。
范為：“應(yīng)該說政策層面過去也一直沒有發(fā)生任何變化，只不過商業(yè)銀行在執(zhí)行首套房貸款出于從自身經(jīng)營的角度考慮，進(jìn)行了一些收緊和利率上浮，首套房政策沒變，只是執(zhí)行起來更加按照寬松的原則�！�
不過近期各地地方政府都有松綁樓市的跡象顯現(xiàn)，央行這次的5點(diǎn)要求又會(huì)對未來樓市產(chǎn)生怎樣影響？
張大偉：“從這個(gè)措施來看，不會(huì)有太多積極的影響，因?yàn)殂y行現(xiàn)在還是承擔(dān)著比較大的壓力的，對于后期市場這個(gè)政策在短期對市場信心有一些提振，現(xiàn)在大家都意識(shí)到房貸現(xiàn)在才是關(guān)鍵中的關(guān)鍵�！�
編輯：周陽
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