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　　重慶樓市調(diào)控的“加減法”

　　央廣網(wǎng)重慶8月11日消息（記者 希萌 陳鵬）據(jù)中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，七年多前，宋偉從老家彭水縣來到重慶，找到自己心儀的工作，還在公租房里結(jié)了婚。就在不久前，他做了另一個重大決定，十萬出頭的存款付了首付，貸款買了一套商品房。

　　宋偉：“還是想要融入這里的生活，覺得重慶也是一個西南的中心，都想要往這邊蹦。當(dāng)時（聽說）國家有政策，然后開發(fā)商就有一些去庫存清尾房的特價。算下來套內(nèi)一個平方是5600塊錢，我們打工也不容易，這個價格、戶型我覺得都還蠻適合我這個條件的。就下了這個決定。以后房子交了之后，我也可以把公租房退了，就住自己的房了�！�

　　根據(jù)《中國住房發(fā)展報告》測算，按照未來5年1億人城鎮(zhèn)化計算，如果70%家庭人口在城鎮(zhèn)購房，每年以進(jìn)城務(wù)工人員為主體的購房需求就可超過4億平方米。這些城市的“新來客”已經(jīng)成為各地去庫存的“主力軍”。

　　但想要和宋偉一樣下定決心，并不容易。對很多進(jìn)城務(wù)工人員和農(nóng)民來說，買城里的房，本身收入有限，銀行貸款門檻高，這買房的十幾萬甚至幾十萬，從哪來？重慶市房管局發(fā)展處處長李永德說，要想讓購房需求“加”上來，先要把這些購房人的負(fù)擔(dān)減下去。

　　李永德： “公積金（今年）我們調(diào)低了繳貸期限，把十二個月調(diào)整到了6個月。能夠讓更多進(jìn)城務(wù)工人員可以更快的進(jìn)行公積金貸款，對農(nóng)民，配合農(nóng)業(yè)銀行做了一些農(nóng)民安家貸，從目前我們壞賬率來看非常低，農(nóng)民工使用公積金的這個還款也是好的�！�

　　中國農(nóng)業(yè)銀行重慶分行經(jīng)理王壓西說，因?yàn)檫�款時間和辦理手續(xù)按照農(nóng)民的需求靈活處理，“安家貸款”的發(fā)放數(shù)量在不斷增加。

　　王壓西：“農(nóng)民收入認(rèn)定這一塊我們是很簡化的，收入證明書或者收入證明+銀行流水都可以，另外就是提供了適合農(nóng)民的還款方式，就是可以按季度，或者甚至是按年，如果農(nóng)民提前還款，我們也允許，不收違約金。從3月推出到7月末，重慶我們就放了1萬多筆。”

　　刺激消費(fèi)需求，除了買主有錢這個前提，還得加上有吸引力的商品設(shè)計和完善的消費(fèi)服務(wù)，購房也不例外。孩子上學(xué)，老人醫(yī)療乃至房屋質(zhì)量，這些“拿不住，不放心”的事，更是影響“去庫存”的軟因素。

　　受益于重慶提出的“新建小區(qū)同步規(guī)劃建設(shè)配套學(xué)校”和“所有中小學(xué)普惠建設(shè)”的要求，“新市民”田軍的孩子進(jìn)了不錯的小學(xué)，這讓對自己未來的生活更有期待。

　　田軍：“我現(xiàn)在的孩子在人和實(shí)驗(yàn)小學(xué)上學(xué)，那種條件，可能是享受到了同城孩子一樣的待遇，我們那會就在想，我們這代人可能已經(jīng)就這樣了，孩子能給他帶來一個好的環(huán)境真的是很好�！�

　　重慶《推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革方案》明確，重慶要完成1000萬平方米去庫存任務(wù)。而在1到6月，這個數(shù)據(jù)已經(jīng)完成455.65萬平米。不過在重慶周邊一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣，庫存壓力不小，部分區(qū)縣的去化周期比城區(qū)高出三四倍。這種因區(qū)域不同而出現(xiàn)的樓市去化“冰火兩重天”，同樣適用于全國。李永德表示，除了和大部分地方一樣，管住“入口”不放松，重慶還在做一些新的探索。

　　李永德：“主要就是在重慶周邊的山區(qū)和庫區(qū)這些位置，總量來說不大但是去化周期確實(shí)長，因?yàn)橘徺I的需求就是小的，我們還是在供給結(jié)構(gòu)上做了調(diào)整，在全市2016到2017逐年減少10%的總供應(yīng)，對于去化周期長的地方我們是堅決減少供應(yīng)。我們所謂的控制當(dāng)然也不是不給他搞開發(fā)項(xiàng)目，可以做一些調(diào)整，比如說對庫存房做些轉(zhuǎn)型利用，跟新興產(chǎn)業(yè)可以合作，可以和旅游合作做開發(fā)。”

　　加大對房企和房地產(chǎn)供應(yīng)量的監(jiān)測的力度，也會是重慶重點(diǎn)工作之一。

　　重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室主任張其悅：“下一步對現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行摸底調(diào)查，依法依規(guī)清理空殼公司和僵尸企業(yè)，促使房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組。”

　　去庫存步入下半程。清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵提醒，各地還要做好持久戰(zhàn)準(zhǔn)備。

　　李稻葵：“去庫存是先慢后快的，需要給市場一定的時間，要以實(shí)際的住房需求為真正的服務(wù)對象，而非投資的需求�！�