八成房源

　　被黑中介把控

　　泰福苑小區(qū)門(mén)前，一條南北方向的馬路上，北京晚報(bào)記者被一名鴻聚家園地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司劉姓中介攔下，詢(xún)問(wèn)是否租房�！拔覀�?cè)谶@個(gè)小區(qū)沒(méi)有租店面，省點(diǎn)成本，這不就能少收你點(diǎn)中介費(fèi)嘛。”

　　劉姓中介打電話(huà)讓其他中介人員送來(lái)了幾把鑰匙，帶著記者開(kāi)始看房�！俺�了租金，上網(wǎng)、水電費(fèi)什么的，不收別的費(fèi)用，這個(gè)你放心，咱們簽正式合同�！眲⑿罩薪楦嬖V北京晚報(bào)記者，如果看上了房子，中介費(fèi)可以申請(qǐng)降低�！安皇找粋�(gè)月租金，也就收個(gè)百分之三四十的�！�

　　“這小區(qū)的房源80%以上都在黑中介手里�！痹邳S渠附近的一家大型中介公司，一名中介人員告訴記者，該小區(qū)為回遷房，一些業(yè)主手中有幾套房，為了省心將房屋一次性租給黑中介公司，再由他們向外轉(zhuǎn)租�！八麄儯ê谥薪椋┙o房東的價(jià)格要比我們出的高，我們還需要配備物品，提供服務(wù)。他們（黑中介）賺的是押金、違約金和管理費(fèi)的錢(qián)。黑一個(gè)人，就能拿到20%至30%的提成。所以黑中介的人會(huì)找各種理由讓租客合同沒(méi)到期就搬走，讓手中的房源輪轉(zhuǎn)起來(lái)，繼續(xù)吃下一個(gè)租客�！�

　　“我們大多數(shù)都河北的，一個(gè)地方的人。”劉姓中介人員在帶人看房時(shí)，與其他中介打電話(huà)中流露出河北口音�！斑@套要是看不上，就換換別的看，房源多著呢�！�

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在泰福苑小區(qū)中，曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)京陽(yáng)偉業(yè)、永恒置地、順豐置地、鴻聚家園等多個(gè)中介公司名稱(chēng)。

　　“名字臭了就換一個(gè)名字，人還是那撥兒人�！币幻�大型中介公司中介人員告訴北京晚報(bào)記者，很多時(shí)候更換名字，是因?yàn)槟切┲薪楣�司被告上法庭，名聲已�?jīng)臭了。

　　黑中介不備案

　　官司贏了白贏

　　楊賀已經(jīng)搬離了泰福苑小區(qū)，多次向中介人員要求退還被扣留費(fèi)用未果，如今中介人員已不再接聽(tīng)他的電話(huà)。

　　“法官說(shuō)已經(jīng)受理了一些類(lèi)似的案例，但是中介一般不會(huì)應(yīng)訴。只要有證據(jù)，租房人都會(huì)勝訴。”楊賀決定提起訴訟，受理當(dāng)天楊賀提交了合同以及錄音等證據(jù)。

　　一名曾經(jīng)起訴的租客表示，黑中介拒收傳票，導(dǎo)致很難維權(quán)。

　　一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)人士表示，注冊(cè)房產(chǎn)中介公司不僅要取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，同時(shí)要在住建委備案，“但是現(xiàn)實(shí)情況是，相當(dāng)一部分中介公司并未備案�！�

　　泰福苑小區(qū)周?chē)�，順豐置地與鴻聚家園為兩家較大中介，兩家公司的注冊(cè)信息經(jīng)營(yíng)范圍中包含“從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)”。通過(guò)北京市住建委網(wǎng)站房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查詢(xún)，順豐置地與鴻聚家園兩家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并未在住建委備案。

　　對(duì)鴻聚家園、順豐置地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行查詢(xún)，兩個(gè)公司有多起法院公告，以及多個(gè)案例判決結(jié)果，結(jié)果均為租房者勝訴。

　　記者以被騙者名義向一名劉姓中介要求退錢(qián)，中介人員撂下狠話(huà)，“要錢(qián)沒(méi)有，我們就是這樣，都不退錢(qián)，愿意去哪兒告就去哪兒告。熬的就是你們的時(shí)間和精力�！�

　　2014年年初，共青團(tuán)北京市委、市政協(xié)社法委聯(lián)合發(fā)布了一份調(diào)研5000名青年住房現(xiàn)狀的報(bào)告。結(jié)果顯示：有43.8%的人遭遇過(guò)黑中介。

　　市住建委工作人員表示，一些中介公司并未到行業(yè)監(jiān)管單位備案，很難尋找相應(yīng)公司與從業(yè)人員。即便找到，公司與中介人員對(duì)于行政處罰并不配合。建委發(fā)布黑中介名單提醒租房者，并通過(guò)調(diào)查打擊黑中介。

　　“堵住黑中介的源頭，可以試行公司以及人員先拿到相應(yīng)資質(zhì)，在住建委得到備案后，再予以工商注冊(cè)�！北本┚╈�律師事務(wù)所律師劉洋表示，為了防止中介公司頻換名字，工商管理部門(mén)在公司注銷(xiāo)前應(yīng)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格清算，從而把黑中介擋在門(mén)外。

　　“這次租房，是我了解社會(huì)陰暗面的一堂實(shí)踐課�！痹跅钯R眼中，耗不起的租客最終認(rèn)栽。“就算勝訴，但黑中介不履行判決，仍將是一個(gè)漫長(zhǎng)過(guò)程�！� (趙喜斌)