深圳“鴿籠”為了節(jié)約空間，床板可收縮進墻。（圖片來源：廣州日報）

　　央廣網(wǎng)北京9月26日消息，深圳樓市經(jīng)過幾輪瘋狂暴漲后，出現(xiàn)了六平米88萬的鴿籠房，均價15萬/平方米。如此昂貴的價格，一上午不到就售罄。這樣的房子在深圳租一個，據(jù)說也要4000元/月，供不應(yīng)求。

　　9月25日17時56分，@深圳市規(guī)劃和國土資源委官方微博發(fā)布關(guān)于僑城尚寓相關(guān)情況的通報。

　　通報稱，接群眾反映，僑城尚寓正在買賣的6平方米公寓，售價達88萬元，實際銷售面積遠大于產(chǎn)權(quán)面積。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會南山管理局會同南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機構(gòu)今天下午正在調(diào)查中，調(diào)查結(jié)果將及時對外公布。

　　官方曾表示： “鴿子籠”戶型不屬于住宅戶型

　　其實，當(dāng)?shù)氐膰�土資源管理部門在8月曾對媒體表示，該“鴿子籠”戶型不屬于住宅戶型，與房產(chǎn)預(yù)售無關(guān)，屬于二手房交易。也就是說，有人將二手房重新裝修后，炒作城新盤開售。

　　也就是說，該樓盤被深圳市中執(zhí)資本有限公司購買后重新裝修，再向社會銷售。那么這種房地產(chǎn)買賣行為即為市場三級轉(zhuǎn)讓行為，即俗稱的二手房交易，與房地產(chǎn)預(yù)售無關(guān)。

　　同時，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會南山管理局還在復(fù)函中提到，該棟建筑1到5層為辦公，6到15層為公寓，不屬于住宅。且深圳市規(guī)劃和國土資源委員會從未批準過類似“鴿子籠”住宅戶型，在今后的規(guī)劃審批中也將依法依規(guī)嚴格審查，確保住宅戶型設(shè)計符合國家省市的建筑設(shè)計規(guī)定及規(guī)范。

　　從去年4月到今年6月深圳房價的飆升速度

　　深圳房價上一路漲

　　自2014年12月以1.2%的漲幅位居國家統(tǒng)計局房價指數(shù)榜首以來，深圳已連續(xù)數(shù)月成為領(lǐng)漲全國樓市的城市。2015年6月，深圳一手樓均價沖破3萬二手均價一年漲四成，逼近4萬/平方米。

　　2015年11月，深圳一手住宅供應(yīng)面積82.8萬㎡，環(huán)比增長27.8％，同比減少29.0％；成交面積58.4萬㎡，環(huán)比增加7.8％，同比增長1.7％，一手房成交均價首破4萬/平方米。

　　截止2016年3月30號，3月份一手住宅共成交4287套，環(huán)比下跌超2成，但成交均價繼續(xù)走高，達50034元/平米，環(huán)比上漲4%。首次突破5萬。

　　2016年6月，深圳一手住宅均價61756元／平方米，環(huán)比上漲10.6%，同比上漲101%。均價突破6萬/平方米。

　　相關(guān)新聞：深圳房價太高，現(xiàn)大批青年“逃深潮”

　　房價居高不下，已經(jīng)成為年輕人逃離深圳的首要原因。

　　深圳是一個值得年輕人去拼去闖的城市，是一個被稱之為“夢想之都”的城市。深圳戶籍人口僅300多萬，而常住人口則有上千萬，是一座典型的移民城市。有調(diào)查中顯示，45%的人會在買房后選擇留在深圳，進一步印證了高房價是逼迫深圳年輕人逃離的主要因素。

　　市場機構(gòu)根據(jù)2015年春節(jié)后白領(lǐng)投遞簡歷大數(shù)據(jù)，發(fā)布了《2015春季人才流動分析報告》。在12228份調(diào)查問卷中，有47.8%的人已經(jīng)在春節(jié)前后更新了簡歷，13.7%已經(jīng)辦理了離職或新工作的入職手續(xù)。調(diào)查報告顯示，住房壓力是逃離一線城市的主要原因。大城市住房緊張的問題愈發(fā)明顯，房價高企已嚴重超出了普通居民的收入水平。置業(yè)安家，希望越來越渺茫。

　　“高燒”不會成為樓市新常態(tài) 因城施策回歸理性

　　多位學(xué)者分析指出，當(dāng)前樓市“高燒”很重要的一個原因在于中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型時期實體經(jīng)濟投資回報率暫時下降，導(dǎo)致追求高回報的資本進入上漲預(yù)期較強的樓市之中。需要看到，炒作之風(fēng)既不利于樓市自身健康發(fā)展，亦有可能對中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的步伐形成牽制。對炒作者自身而言，在這種背景下進行投機，便無異于“刀口舔血”。

　　“房價上漲過快、漲幅過大的危害有三：一是房價持續(xù)、過快上漲將引發(fā)資源配置扭曲，加劇經(jīng)濟中現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)性矛盾;二是房價過高會擠壓當(dāng)?shù)鼐用衿渌�領(lǐng)域的消費支出，進而影響相關(guān)實體經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展;三是進一步抬升商務(wù)成本、人力成本，并在一定程度上抵消"降成本"的種種努力，從長遠看也不利于當(dāng)?shù)貏?chuàng)業(yè)創(chuàng)新潛力的釋放�！睓�(quán)衡表示。

　　除了調(diào)控政策之外，越來越多的市場信息也顯示：“高燒”難以成為中國樓市的常態(tài)。美國評級機構(gòu)標準普爾日前就發(fā)布報告指出，由于政策的支持作用遞減、比較基礎(chǔ)較高以及土地價格上漲，未來12個月內(nèi)中國房地產(chǎn)業(yè)增速將放緩�！爸袊�一二線城市房價快速上漲引發(fā)市場擔(dān)心房地產(chǎn)市場的健康狀況�！睒似杖�球評級信用分析師孔磊說。

　　針對如何進一步規(guī)范樓市秩序、遏制炒作風(fēng)氣，權(quán)衡建議應(yīng)從“標本兼治”的角度入手�？桌诒硎荆瑧�(yīng)該繼續(xù)堅持打擊干擾市場的行為，及時傳播真實信息，引導(dǎo)購房者形成理性預(yù)期。從根本上看，則應(yīng)該扎實落實好中央關(guān)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的各項部署，積極培育實體經(jīng)濟的新動能，提高資本對這些領(lǐng)域投資回報的預(yù)期，吸引資金回流實體經(jīng)濟。此外，房地產(chǎn)調(diào)控政策本身也應(yīng)該進一步因城施策，該收緊的收緊、該放松的放松。 （綜合人民日報、觀察者網(wǎng)、搜房網(wǎng)等）