限購(gòu)全面退出背景下，“十一”假期廣州樓市供需兩旺。

　　“一位客戶(hù)一次性拿下3套房”，“國(guó)慶首日來(lái)訪超200組，較往常工作日上升了300%”，“到訪的人太多了，甚至忙到?jīng)]空吃飯�！边@個(gè)“十一”假期，廣州樓市“熱”起來(lái)了。

　　9月29日，歷時(shí)14年，廣州樓市限購(gòu)全面退出舞臺(tái)，成為首個(gè)“解限”的一線城市。隨著限購(gòu)放開(kāi)，“十一”假期廣州樓市“火力全開(kāi)”，在力度空前的促銷(xiāo)活動(dòng)的帶動(dòng)下，很多樓盤(pán)的售樓處座無(wú)虛席，熱銷(xiāo)海報(bào)不斷刷屏。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，廣州取消限購(gòu)更有利于多樣化改善需求的入場(chǎng)，預(yù)計(jì)此舉將帶動(dòng)廣州樓市成交量在10月迎來(lái)提升。

　　國(guó)慶首日有項(xiàng)目來(lái)訪量較往常工作日上升300%

　　廣州成為全國(guó)首個(gè)全面放開(kāi)限購(gòu)的一線城市，疊加央行降息、降準(zhǔn)、降首付等利好，樓市迅速升溫。在“十一”假期主要表現(xiàn)為市場(chǎng)開(kāi)始活躍，來(lái)訪客戶(hù)逐漸增多，成交量開(kāi)始上漲。

　　“到訪的人太多了，都接待不過(guò)來(lái)，甚至忙到?jīng)]空吃飯。”經(jīng)紀(jì)人小李表示，沒(méi)想到“9·29”新政的效果立竿見(jiàn)影，售樓處忽然熱鬧起來(lái)了。

　　“一位客戶(hù)一次性拿下3套房。”位于海珠區(qū)的中海大境項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人向多家媒體透露這一消息。廣州新政發(fā)布當(dāng)天，9月30日中海大境成交額突破1.7億元，而10月1日銷(xiāo)售中心也是座無(wú)虛席，再度熱銷(xiāo)10套。

　　受售樓處人氣旺的影響，國(guó)慶首日，各大樓盤(pán)熱銷(xiāo)海報(bào)不斷刷屏。其中，打出限時(shí)特價(jià)房的華潤(rùn)置地公園上城銷(xiāo)售20套，珠江花城國(guó)成交近20套。值得關(guān)注的是，高端項(xiàng)目也不斷傳出成交消息，比如，在合富輝煌主導(dǎo)下，星河灣半島五號(hào)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)2套，促成了高端住宅的成交。

　　與此同時(shí)，越秀白云星匯城國(guó)慶首日當(dāng)天來(lái)訪近300組，成交超20套。對(duì)于熱銷(xiāo)，合富研究院分析認(rèn)為，一是政策利好對(duì)剛需客戶(hù)觸動(dòng)較大；二是項(xiàng)目加推新貨，為樓王G4棟，也是全盤(pán)最后收官樓棟，因此受到客戶(hù)追捧。

　　此外，廣州星圖TOD項(xiàng)目，自國(guó)慶假期2天以來(lái)，來(lái)訪350組，成交52套。

　　而截至10月2日，據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，“十一”假期，在廣州貝殼新房節(jié)上，已累計(jì)認(rèn)購(gòu)?fù)黄?100單。

　　10月3日，據(jù)廣州房協(xié)官微顯示，廣州“網(wǎng)紅盤(pán)”黃埔中央公館在國(guó)慶首日來(lái)訪量超200組，成交39套，較往常工作日上升了300%，截至10月3日中午即已超額完成國(guó)慶指標(biāo)。而作為2023年廣州開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)冠，位于長(zhǎng)隆萬(wàn)博的悅府在國(guó)慶首日熱銷(xiāo)2.25億元，單日成交量相當(dāng)于以往一周的業(yè)績(jī)量。“十一”假期前3天的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，穩(wěn)居番禺區(qū)銷(xiāo)冠。

　　各樓盤(pán)頻現(xiàn)特價(jià)房、置換服務(wù)

　　除了利好政策層層加碼外，各個(gè)樓盤(pán)也在賣(mài)力促銷(xiāo)。開(kāi)發(fā)商紛紛推出力度空前的優(yōu)惠活動(dòng)，以特價(jià)房為名目的“以?xún)r(jià)換量”自然不會(huì)少。

　　值得關(guān)注的是，此次不僅僅是價(jià)格優(yōu)惠，為了進(jìn)一步打消購(gòu)房者的置換和購(gòu)房顧慮，開(kāi)發(fā)商還在購(gòu)房服務(wù)上做足了功夫，推出保質(zhì)、保價(jià)、保換等許諾，讓購(gòu)房者放心購(gòu)房。

　　保利發(fā)展推出千套“保價(jià)”計(jì)劃，包括特惠一口價(jià)單位、置換立減、租房補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策。值得一提的是，保利還免費(fèi)為客戶(hù)提供“舊房幫賣(mài)”服務(wù)，補(bǔ)貼高額二手房傭金，傭金補(bǔ)貼最高可達(dá)7萬(wàn)元。其中，保利錦上印首推“保價(jià)至交付”的策略，同時(shí)其“總經(jīng)理拼團(tuán)專(zhuān)場(chǎng)”保底減30萬(wàn)元、最高減50萬(wàn)元。

　　越秀也推出保質(zhì)、保價(jià)、保換“三保行動(dòng)”。在保換方面，越秀地產(chǎn)“賣(mài)一買(mǎi)一”專(zhuān)屬服務(wù)團(tuán)隊(duì)助力“以舊換新”，并享受越秀地產(chǎn)全網(wǎng)優(yōu)先放盤(pán)、免費(fèi)置換，同時(shí)推出以舊換新5大權(quán)益禮包。此外，越秀地產(chǎn)還推出“越秀好房?jī)|元補(bǔ)貼安心購(gòu)”系列活動(dòng)，百套特價(jià)房源限時(shí)秒殺、享總經(jīng)理特批折扣、特惠保價(jià)房源無(wú)憂購(gòu)、成交歐洲游抽獎(jiǎng)等。

　　中國(guó)鐵建地產(chǎn)華南公司推出“買(mǎi)房有好事”大促活動(dòng)，推出部分項(xiàng)目清盤(pán)折上折、特價(jià)房源秒殺、以舊換新、無(wú)憂退房、老帶新享傭金等福利。

　　取消限購(gòu)助推多樣化改善需求入場(chǎng)

　　自9月30日起，廣州正式實(shí)施取消居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策。今后在廣州購(gòu)房，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)。這意味著歷史上最寬松的政策松綁窗口期開(kāi)啟。

　　對(duì)此，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商認(rèn)為，隨著這輪樓市新政落地，置換需求將被進(jìn)一步激發(fā)，越來(lái)越多改善換房客戶(hù)將涌入市場(chǎng)，掀起新一輪換房潮。

　　在中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊看來(lái)，進(jìn)入9月后，市場(chǎng)靜待房地產(chǎn)相關(guān)政策落地，購(gòu)房者存在一定的觀望心態(tài)，廣州市場(chǎng)整體熱度不及去年“金九”。從數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州9月新房成交面積38.6萬(wàn)平方米，同比下降44.5%。此次政策出臺(tái)后，預(yù)計(jì)將明顯提升廣州新房市場(chǎng)熱度，“十一”期間購(gòu)房者加快入市腳步，市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，成交量回升；成交或相對(duì)集中在中心城區(qū)、價(jià)格優(yōu)惠力度較大項(xiàng)目。

　　“作為一線城市，廣州城市能級(jí)較高，教育資源、醫(yī)療資源等優(yōu)勢(shì)突出，對(duì)于非本地購(gòu)房客群有足夠吸引力。新政將刺激相關(guān)潛在購(gòu)房需求釋放，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。”楊永俊如是稱(chēng)。

　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，廣州近期土地市場(chǎng)上高溢價(jià)地塊出爐、多家房企爭(zhēng)搶地塊，以及拿地即開(kāi)工、交房即交證的新舉措，從源頭上提振開(kāi)發(fā)商的信心；再延展到下游銷(xiāo)售端降門(mén)檻、降成本、提預(yù)期的綜合效應(yīng)，預(yù)計(jì)10月份的商品房交易量將高于9月份，也為四季度樓市企穩(wěn)打下了基礎(chǔ)。

　　在58安居客研究院院長(zhǎng)張波看來(lái)，廣州取消限購(gòu)更有利于多樣化改善需求的入場(chǎng)，廣州由于地處大灣區(qū)的核心地帶，同時(shí)又是廣佛一體化經(jīng)濟(jì)重要發(fā)展帶，對(duì)于外來(lái)人群的吸引力較強(qiáng)，加之廣州本身的房?jī)r(jià)梯度廣，更有利于外來(lái)人群在此安家，預(yù)計(jì)此舉會(huì)帶動(dòng)廣州樓市成交量在10月迎來(lái)提升。