西門街片區(qū)“摩登集市”。通訊員 劉武俊 攝

曾經，曲靖市麒麟區(qū)西門街片區(qū)布滿斑駁老墻、沉寂多年，如今卻以嶄新面貌吸引著越來越多年輕人的目光：老房子變身創(chuàng)業(yè)空間，閑置院落成為網紅咖啡館，青石板路旁的藝術壁畫與歷史建筑相映成趣。通過“政府主導、多方聯(lián)動”的改造升級，西門街片區(qū)蛻變?yōu)榧�就業(yè)創(chuàng)業(yè)、文化體驗于一體的“創(chuàng)業(yè)街”，激活了城市老城區(qū)的“沉睡資源”，探索出一條可復制、可推廣的老街區(qū)更新路徑。

“以前這條街路燈昏暗，好多老鋪子要么關門，要么只賣些廉價雜貨，年輕人根本不想來。”西門街片區(qū)糖行街的老居民對改造前的蕭條光景記憶猶新。彼時的糖行街道路狹窄、管網老化、功能單一，在逐步進行的城市面貌改造中成了“老大難”問題。

為破解困局，麒麟區(qū)并未選擇“大拆大建”的粗放模式，而是下足“繡花功夫”，以保護原有空間肌理，維持老城建筑風格為原則，啟動西門街片區(qū)功能改造工程。一方面，著力推進硬件升級，實施道路、排水管網、電力線路等基礎設施改造；另一方面，在保留街區(qū)原有磚木結構建筑風貌的基礎上，統(tǒng)一采用青石板鋪裝路面，定制設計每戶人家的梯子和平臺，并引入小酒館、咖啡館、藝術市集等多元業(yè)態(tài)，在實現(xiàn)“修舊如舊”的同時讓老街區(qū)綻放新活力。

“政府不僅搭起了‘架子’，還改好了‘面子’。”麒麟區(qū)寥廓街道黨工委書記、西門街片區(qū)保護與開發(fā)指揮部辦公室主任展軾介紹。街道社區(qū)統(tǒng)一與居民業(yè)主簽訂托管協(xié)議，整合閑置房屋資源，通過租金減免等方式吸引創(chuàng)業(yè)者入駐，逐步打造了集老街記憶展示、網紅帶貨、美食體驗于一體的特色院落綜合體。目前，該片區(qū)已發(fā)展文創(chuàng)、演藝、培訓、小吃、酒吧、咖啡等新興業(yè)態(tài)50余家。

來自昆明的周鏡坤是第一批入駐西門街片區(qū)創(chuàng)業(yè)的年輕人之一。出于對咖啡的熱愛，2023年他在糖行街租下一處180平方米的院落，開起了咖啡館�！罢�府的改造讓街道變美了，創(chuàng)業(yè)政策還為我提供了啟動資金。”如今，他的咖啡館已成為網紅打卡地，年營業(yè)額超過30萬元。

“80后”保鑫則將街口的一間老房改造成了中藥材與奶茶相結合的“歸元萃”茶館�！拔抑�前是開中藥館的，偶然來到這里，看到了這里的商機后便租下這間老房子打造成茶館�！北ｖ握f，他手工制作的中藥材掛件、香囊等產品受到了消費者的喜愛，每天都有不少年輕人進店選購。

截至目前，西門街片區(qū)已更新改造290戶居民房屋，保存保護了17個較為完整的大院，改造了趙樾故居、陳家大院、黃家大院、二十三號大院。今后，片區(qū)還計劃由社區(qū)或社會資本通過統(tǒng)租、統(tǒng)購等方式，持續(xù)推進57個小區(qū)塊、13個院落的更新改造。

如今，在西門街片區(qū)，老人們坐在修葺一新的門廊下聊天，年輕人在創(chuàng)意店鋪中忙碌，游客們漫步在青石板路上拍照留念，新舊交替卻又共融互通�！俺鞘懈�新不是消滅過去，而是讓傳統(tǒng)與現(xiàn)代對話，讓記憶與未來共鳴。”麒麟區(qū)相關負責人說。

短評

西門街片區(qū)的蝶變，正是麒麟區(qū)精準施策、多方聯(lián)動、可持續(xù)運營的結果。

首先，政府角色定位從“大包大攬”轉變?yōu)椤耙龑�撬動”。政府不再作為更新的唯一主體，而是通過前期投入和政策設計，激發(fā)市場和社會力量的積極性。其次，采取“繡花式”更新而非“運動式”改造，尊重原有社區(qū)網絡和歷史文脈，避免“一刀切”式的推倒重來，保持街區(qū)的有機生長。第三，注重功能重塑而不僅是形態(tài)更新。在保留歷史風貌的同時，積極引入新業(yè)態(tài)和新功能，使老街區(qū)適應現(xiàn)代生活需求。最后，建立多元參與和利益共享機制。通過政府、居民、商家等多方協(xié)作，實現(xiàn)更新成果共享，確保改造的可持續(xù)性。

這場老街區(qū)的“華麗轉身”，不僅讓居民的獲得感、幸福感在家門口升級，更說明只要找準方向、選對方法，老街區(qū)也能成為城市發(fā)展的“新引擎”，書寫城市更新的新篇章。 （記者 張雯 隋鑫）